国庆假期刚过，佛山南海区的不动产登记中心人气冷清，几位长期在广佛交界从事按揭与中介的老手在街边抽烟，对照九月份的实际网签数据，脸色愈加凝重。曾被高价炒作的佛山三山新城及平洲临广板块，如今已彻底暴露困境。经过长期的虚假挂牌价后，真实二手房价格已低于每平方米一万五。
九月份南海临广核心区的真实成交显示，曾令人瞩目的保利华侨城、万科和中海等大盘价格已崩溃，实际成交单价降至每平方米一万四千五百元至一万六千元。部分因业主拖欠工厂款项而急售的房源，售价已低至每平方米一万两千八百元至一万三千五百元，展现出市场的惨状。
回顾2020年底至2021年上半年的行情，广佛交界曾是炒房热潮的高地，许多购房者涌入，单价普遍高达三万五，甚至个别高楼经过资金助推炒至四万两千元。短短五年内，房价暴跌超过64%，一套110平方米的精装四房市值由460万元骤降至160万元，净损失达300万元。这些购房者不仅首付款损失惨重，手中房产的价值甚至无法偿还银行贷款。
当时三山新城的高价本质上依赖广州核心区的房价支撑。随着广州房价回落，荔湾广钢新城及芳村周边的新房交易价已降至两万八千至三万三千元，海珠区的优质二手房价也滑落至三万元左右。这一波价格回调使得佛山的外溢购房需求急剧下降，年轻人更倾向于在广州直接购房，以获得更好的生活配套和社会福利。
在缺乏外部投资的情况下，佛山的二手房市场进入流动性低迷期，过去高的溢价迅速消失。与此同时，三山新城寄予厚望的高端创新区域实际吸引的产业并不能支撑高房价，只有中小型企业聚集，导致大部分员工的收入无法支撑高去的房价。
如今，二手房市场面临巨量同质化供给，业主要想脱手房产，必须以更低的价格来吸引买家。
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